Mülkiyet Analizini Gerektiren (MAR) Gayrimenkul Vaka Bankası

Bu kitabın hazırlanmasının ana hedefi öncelikle gayrimenkul temelli yatırımlar için mülkiyet güvenliği konusunu bilimsel zeminde gerekçeleriyle ortaya koyarak Mülkiyet Analizi Raporlama (MAR) tekniğini paydaşların dikkatine sunmaktır. Ayrıca kırsal ve kentsel alanlarda yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından yürütülecek modern projelerin sağlıklı zeminde gerçekleşmesi için bir model yöntem önerisi geliştirmektir.

Bu bağlamda gayrimenkul temelli yatırımlar için MAR gerekliliği arazi yönetimi uygulamaları özelinde gerçek verilerin kullanılmasıyla ortaya konulacaktır. Burada vaka bankası adı altında sunulan arazi yönetimi uygulama sorunları ve buna yönelik görüşler bilimsel mütaala ve uzmanlık görüşü kapsamında hazırlanan gerçek raporlardan elde edilmiştir.

Arazi yönetimi uygulamalarında ortaya çıkan sorunların çözümünde teknik içerik sorgulamasının yanında, arazi yönetimi ile ilgili bütün yasa yönetmelik, Danıştay ve Yargıtay kararları, ilke kararları, Anayasa Mahkemesi ve AIHM tarafından konu ile ilgili verilmiş bütün kararların ortak değerlendirmesi neticesinde uzman görüşümüz geliştirilmiştir.

Bu tür vakaların çözüme kavuşturulmasında çoklu disiplinlerin birlikte görüş geliştirmesi ve sorunun çözümüne katkı sunması ortak aklın bir neticesi olarak ortaya çıkmıştır. Bu çalışma ile ayrıca bu hususa vurgu yapılarak disiplinler arası çalışmalara yeni alan açılması hedeflenmiştir. Bu noktada Arazi Yönetimi Uygulamalarında hukukçular ile Arazi yönetimi ve idaresinde uzmanlaşmış Harita Mühendislerinin birlikte sonucuna ulaşılmıştır. Böylesi bir çalışma gurubu ile arazi yönetimi uygulamaları için geliştirilecek arazi kullanım kararları ve uygulama sonuçlarının daha gerçekçi ve sürdürülebilir kararlar içereceği muhakkaktır.

Bu çalışma Arazi yönetimi uygulama sorunlarına yönelik vaka bankası özelinde hazırlanmış olup, farklı vaka bankaları ile toplamda üç cilt olacak şekilde planlanmıştır.

İş bu çalışmamızı gerekli kılan MAR (mülkiyet analizi raporu) 28.06.2016 tarihli 2016/38743 hizmet numara 42 emtiası ile T.C Marka patent enstitüsünün Tuğba Çağlar adına tescil ettiği bir marka olup, gayrimenkul yatırımlarında oldukça büyük bir öneme haizdir. İş bu rapor üreticilerinin kaleme aldığı ilk kitap Gayrimenkul Yatırımında Mülkiyet Güvenliği kitabı olup ikinci çalışmamız Vaka Bankası bu raporun gerekliliğini gösteren gayrimenkul uygulamalarıdır. Son derece faydalı olacağını umduğumuz bu esere katkıda bulunan Sayın Recep Nişancı, Sayın Osman Demir, Prof Dr.Bayram Uzun ve Sayın Volkan Yıldırım ve Avukat Tuğba Çağlar ortak çalışması ile iş bu kitaptaki vakaları bir araya getirmişlerdir. Okuyucularımızın kitabın içindeki vakaları incelerken problemler yaşanmadan bir önce bu bilgilere sahip oldukları takdirde elde edebilecekleri marjinal faydayı düşüneceklerini ve gayrimenkul yatırımlarında da check-up yapılmasının önemini anlayacaklarını umuyor, MAR üretiminin bir çok bölgede çalışmalarının başladığına ve gelecekte oluşabilecek bir çok tehlike ve hukuki sorumluluğun önüne geçilebildiğini vurgulamak istiyoruz.